Риелторы назвали новостройки Москвы с самыми дешевыми квартирами

Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

В Москве за три года почти в шесть раз (с 3,4% до 20%) выросла доля новостроек с квартирами в бюджете до 4 млн руб. Такие данные приводятся в поступившем в редакцию обзоре риелторской компании «Метриум».

Если по итогам первого квартала 2015 года в столице только в одном из 29 жилых комплексов массового сегмента можно было купить квартиру стоимостью до 4 млн руб., то по итогам первого квартала 2018 года в этом сегменте реализуется уже 75 проектов, а жилье в бюджете до 4 млн руб. можно купить в 15, или каждом пятом ЖК, говорится в обзоре.

Три года назад самым бюджетным предложением была студия площадью 26,2 кв. м за 2,89 млн руб. в микрорайоне «Северный». Сегодня студия (21 кв. м) с самой низкой стоимостью (3,26 млн руб.) реализуется в ЖК «Лесопарковый». Всего за три года предложения стоимостью до 3 млн руб. в новостройках массового сегмента появлялись в шести проектах, отмечается в материалах «Метриум».

ЖК массового сегмента Москвы с минимальной стоимостью жилья

Название

Min бюджет покупки (млн руб.)

Min площадь (кв. м)

РВЭ

Округ, район

«Level Амурская»
3,5
18,0
3-й кв. 2019г.
ВАО, Гольяново

«Мещерский лес»
3,59
18,9
4-й кв. 2019г.
ЗАО, Солнцево

«Любовь и голуби»
3,8
25,1
1-й кв. 2020г.
САО, Западное Дегунино

«Ты и Я»
3,4
29,1
1-й кв. 2022г.
СВАО, Лосиноостровский

«Римского-Корсакова, 11»
3,43
19,9
4-й кв. 2019г.
СВАО, Отрадное

«Полярная, 25»
3,49
18,9
3-й кв. 2019г.
СВАО, Южное Медведково

«ВЛюблино»
3,37
20,1
4-й кв. 2019г.
ЮВАО, Люблино

«Домашний» (2-я очередь)
3,58
26,8
3-й кв. 2019г.
ЮВАО, Марьино

«Некрасовка»
3,69
32,3
2-й кв. 2019г.
ЮВАО, Некрасовка

«Грани»
3,82
24,5
2-й кв. 2020г.
ЮВАО, Текстильщики

SREDA
3,85
20,6
4-й кв. 2018г.
ЮВАО, Нижегородский

«Лесопарковый»
3,26
21,0
4-й кв. 2020г.
ЮАО, Южное Чертаново

«Ясеневая, 14»
3,3
20,3
3-й кв. 2020г.
ЮАО, Орехово-Борисово Южное

Fresh
3,47
20
2-й кв. 2021г.
ЮАО, Зябликово

«Гринада»
3,9
25,6
4-й кв. 2018г.
ЮЗАО, Северное Бутово

Источник: «Метриум Групп»

По итогам первого квартала больше всего проектов (пять) в этом бюджете реализовывалось в ЮВАО. Второе-третье места занимают СВАО и ЮАО, в каждом из которых жилье дешевле 4 млн руб. можно купить в трех проектах. В остальных округах — ВАО, ЗАО, САО и ЮЗАО — представлено по одному проекту в этом бюджете.

В бюджете до 4 млн руб. в продаже преобладают студии: они представлены в 14 из 15 (93%) жилых комплексов, вошедших в обзор. Только в одном проекте — ЖК «Некрасовка» — можно купить однокомнатную квартиру. В восьми из 15 (53%) проектов с самой доступной столичной недвижимостью массового сегмента квартиры от застройщика сдаются с отделкой под ключ, отмечают риелторы.

«В предыдущие годы очень низкий ценник на первичном рынке мог служить индикатором того, что проект имеет какие-то серьезные минусы. В настоящее время ситуация кардинально изменилась — недорогие студии и квартиры представлены в жилых комплексах с обширной инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и высокими показателями ликвидности. Снижение стоимости «входного билета» в таких новостройках происходит исключительно за счет сокращения размера площади жилья и оптимизации девелоперами своих расходов», — отмечает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.